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內容來自sina新聞買到兇宅解約勝訴 賣傢隱瞞負面信息或需擔責
??買房安傢是生活中的一件大事，不少市民對房屋條件也是百般挑剔。然而，買到“兇宅”多少令人有些不安。番禺區的湯小麗（化名）女士就在不知情的情況下買到瞭一處“兇宅”，一怒狀告賣傢要求解約。番禺區法院近日判決，撤銷雙方合同，賣傢還應賠償5000元。
??不知情買“兇宅”告解約勝訴
??2013年3月，湯小麗和胡允傑（化名）在中介的撮合下達成瞭房屋買賣合同，約定湯小麗花98萬元購買胡允傑位於番禺區石基鎮的一處物業。合同中還明確約定：賣方保證對上述物業享有合法所有權，如存在隱瞞與該物業買賣有關的重二胎借款利息貸款全省皆可處理要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，賣方應賠償由此而給買方造成的全部損失。
??湯小麗同日依約交納瞭定金5萬元，此後，她又向胡允傑支付瞭首期款40萬元。正當湯小麗歡歡喜喜準備入住新居時，鄰居卻對她的問候躲躲閃閃，也不多說。周圍一打聽她才知道，2011年時，該房曾發生租客跳樓自殺事件。此前也有人買過此房，後來卻又要求退房。
??湯小麗找到胡允傑理論，協商未果一怒將其告到瞭法院。湯小麗要求撤銷購房合同，胡允傑退還45萬元購房款及利息，並賠償其損失。
??番禺區法院審理後認為，跳樓事件必然會影響當事人對涉案房屋購買意向和價值判斷，賣方的隱瞞行為違背瞭公共秩序和善良風俗，違反瞭誠實信用原則。於是判決撤銷房屋買賣合同，賣方退還45萬元房款及利息，還應賠償買方損失5000元。
??“兇宅”信息屬房屋負面信息
??對於 “兇宅”，在法律上沒有明確的概念界定。法官表示，如果從普通民眾的認知心理解釋“兇宅”，也很難形成統一的認識。在房屋買賣合同中對於出賣人披露“兇宅”信息的義務也鮮有明確的規定。通常的“兇宅”是指內部發生過自然人非正常死亡事件，給人主觀上帶來不適感和恐懼感，價值貶損的房屋。
??一般來說，購買“兇宅”有違買受人的真實意願，買受人買到“兇宅”多為出賣人故意隱瞞“兇宅”的負面信息所致。買受人購買房屋，絕非為瞭單純購買一個由鋼筋、水泥等建築材料所包圍的空間，而是為瞭購買一種能夠給自己帶來舒適、安寧的環境。“兇宅”的負面影響不是通過房屋的物理品質反映出來，但能夠引起買受人的負面情緒，足以影響買受人的購買決定。因此“兇宅”這一信息屬於房屋的負面關聯信息。
??法官表示，從房屋交易的公平性及誠實信用原則出發，出賣人應當負有“兇宅”信息等負面關聯信息的披露義務，出賣人若違反這一義務，買受人理應獲得權利救濟。
??出賣人未妥善披露“兇宅”等房屋負面關聯信息的行為違背瞭誠實信用原則，應當視為欺詐，善意買受人享有請求法院或仲裁機關變更或撤銷合同的權利，對於造成買受人損失的，出賣人應當承擔損害賠償責任。
??何為“兇宅”
??事實上，所謂“兇宅”並無法律上的定義。不過，按照一般理解，對於“兇宅”的限定應至少滿足以下幾個要件：首先, 房屋內自然人死亡的事實須是客觀存在的,
??非人們的主觀想象。若隻源於所謂捕風捉影的“鬼屋”傳說，而並非事實上發生過自然人死亡事件的，就不能簡單地認定為“兇宅”。第二， 房屋內自然人死亡的事實須是人為因素的非正常死亡, 即俗稱的“橫死”。如此，就排除瞭正常的生理死亡, 如由內在的健康原因導致的病死或老死。而由外部作用導致的死亡，如因煤氣中毒、房屋失火等意外事件致人死亡，又如本案中的涉案房屋中曾發生過跳樓輕生，則可視為非正常死亡。第三，由於特定事件的影響, 多數人不願購買此房屋居住。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/15365970817481072492726.shtml
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